房企接连爆雷，楼市政策开始放松，房价还会继续大涨吗

从前所未见的居民中长期贷款的减少，居然发生在了信贷相对宽松的当下，利率降了准备现象了，居民贷款反而减少了这代表着什么呢？只能说明被称为楼市接盘侠的中产阶级彻底接不动了，同时近两年虽然杠杆稳住了或者说被迫稳住了但很多房子其实已经盖好了，截止去年年末全国100个城市新建商品住宅库存总面积为5.2亿平方米，为2016年8月份以来的最高水平，那这次面对一种相似的环境比如说美元加息外围地缘问题频发，房地产啊企业库存高企等等，是不是要重演2015年那时候的大戏呢，今年一开年了，全国各地纷纷在房贷首付比例房袋利率上进行了下调，正是对当前合理住房需求中已达贷，，放松限售放松限价，发放购房补贴，放松落户政策以及公积金首付比例降低，贷款额度增加，条件放宽等多个方面，郑州呢更是被。是像2015年那样大力推进棚改货币化安置，实际上这么做的目的是什么啊？一方面还是去库存对不对？另外一方面就是想办法解决，预期转弱带来的像2015年之前那样的恶性循环，一直以来房地产都是我们国家信用扩张的主要载体，这个大家都知道如果楼市一直像去年那样陷入低迷信用扩张的力度就会大打折扣，就像刚才说的钱越是带不出去，那对房子这种金融属性很强的产品来说，就不可避免会进入到更深一步的调整信贷只能迎来更加实质性的紧缩，也就是去年年底某位领导嘴里说出来的信贷塌方，伴随而来的就是像恒大融创这些巨头风险突然被彻底暴露形成大量的社会问题，这是在当下这种经济环境之下要极力避免发生的高负债之下的经济运行这就是为什么一直在说，有人去接盘恒大，在这个三四线城市盘吧，开封恒大现在卖多少钱一平米大家知道吗？四五千无人问津恒大在全国四五线城市有无数类似开封这样的案例如果恒大做不下去项目没有人接盘，这不仅可能会让当地掏空钱包，置业的中产阶级迅速。相反的，恒大在大城市的项目即便烂尾了，也会有其他人，其中啊三四线城市库存规模为2016年7月份以来的最高值，本来对于中小城市来说库存压力就够大想的一方面可能是大家不会直接想到的一方面，但是想告诉大家真正的影响会比大家想象的要广泛得多，实际上这是楼市调控的放松看似和15年那次有点像但是其中还是有着比较多的不，啊解决所谓的系统性风险注意这里是少部分的，因为大部分人的杠杆已经加不上去了但是库存能去一点是一点是一点更重要的是从其他方面想办法咱们来看细节因为前些年开发商从银行贷款开始受到限制啊以及宏观区杠杆的这种持续推进，所以开发商更加依赖个人购房定金加按揭贷款加预售款的这种模式，这些资金占房地产开发资金的比重从2015年。2021年10月份的53%，但因为恒大等众多房企的这种爆雷导致楼盘面临这个烂尾的风险，很多地方啊普遍加强了预售资金的监管，这也间接造成了房企这个杠杆骤降资金盘活，难度加大等等一系列问题，这才是众多房企遇到问题的最直接原因实际上，但是前不久预售资金监管开始。预售资金得到了相当程度的盘活，与此同时呢，更重要一点就是现在也在大力推进帮助资金链条遇到困难的房企处置资产或者给有能力的房企啊去发放贷款，让他们去市场上并购那些面临困境的啊项目或者企业，比如说之前的碧桂园啊美的置业，两家民营房企拿到了招商银行合计210亿元的并购贷款而这类并购贷款并，大量的房企2022年依然面临着当前相似的问题，仍要集中精力通过资产处置等方式尽快这个现金回流，以便应对大量到期的国内外的债务，要知道2022年啊类似的房企仅到期的海外债务就达到了3,5，这些在我要么通过销售回款来偿付要么通过新增的融资现金流来支撑，现在这种情况下仅依靠销售回款来支撑是不限时的，所以通过降低买房。库存现在真的是很难去了，这就是为什么央行在不断在提稳健的货币政策要灵活适度增强前瞻性，精准性，实际上，啊主要就是说的房企而不是购房者只不过降低首付和利率和我们的生活直接相关我们把更多的关注放在放在这里罢了，那这个时候啊对一些经营状况还比较好股东背景比较有优势的这些房企来说反而是低价收购优质资产的最好的机会，因此啊整个行业总体上啊将呈现两极分化的格局，这是未来一个必然的趋势，部分房企通过处置资产啊来还债。