呃,然后整个1~2月的外汇储备,外汇这一块,就外汇这一块也是高额的这种逆差,以前同比上年的,上一年都是顺差到今年的都是逆差,那内需这块餐饮,航空,住宿,仍然也是深陷泥沼,如果大家注意一下这个临街的一些商铺,比如像你们家这个附近,或者工作地点附近看一看这些商铺,我觉得应该可以感受到很多这个,这个商铺的转租,可以看到很多商铺的转租的这种告示,而且比较有意思的就是这些告示,有些时候呢,有些地方呢,它还会被城管给撕下来,不让你看到这种铺面的这种萧条,从而引发这种信心的下降和预期的下降,那我们再来看一下这个房地产大鳄孙红兵哈孙红兵,大家知道他是非常有名中国,非常有背景的,那这些年呢,接连接盘的万万达的这个文旅板块,泛海集团的地产板块,还有收购了环球世纪的股权,可以说各个都是大手笔的收购,可以这么说,就是放眼全,中国没有谁能像孙宏斌孙老板这样这么出手阔绰了就来,这个现在可以看到,就连现在这么顶级的财阀都开始谨慎了,都开始收缩了,我不知道就是中国的这个普通老百姓普罗大众是不是这个时候应该有所警醒,那这个时候呢,此时此刻呢,就各种无良的媒体,中介人员又来炒作这个房地产的抢皇朝,那其实在我看来呢,只能说明这个房地产行业的现金流,比我们外部人想象的还要紧张,大家看到这个中资房企的这个美元债,在这个3月份大跌。债券的暴跌加剧,的这些投资人,对中资房企现金流的这种担忧,所以到现在呢,整个这个中资房企的美元债的发行额,在三三月份有大幅的减少,那好了,前面我讲了这个房地产整个面临的一个大的一个环境,下面我就讲讲几个观察和理解中国房地产的视角,那其实房地产这么重量级的一个产业,或者说跟每一个中国人都切身利益息息相关的一个行业,那中国的老百姓的资产大家知道70%左右都在房地产上,所以说这个行业它毕竟是相当复杂的,对中国的经济,政治,乃至社会制度都会产生巨大影响的一个行业,所以分析这个东西呢,,我觉得还是要。那下面呢,我就分3点阐述第1点,我就说是中国房地产发展到今天的一个时代的背景,第2点呢我就说一说中国这个房地产行业牵连着哪些领域,为什么?为什么说它举足轻重?甚至说一定程度上已经绑架了中国的国运,那第3点呢,我就说说我的判断和结论,,也就是房地产,最后会不会崩溃,这个泡沫会不会破裂?那首先呢,我讲讲第1点,第1点呢就是如果了解中国房地产历史的人,都知道中国这个在99年1999年以前是不存在商品房的,都是单位分房,只要你有个工作,或者单位呢,达到一定的职级单位呢,就会给你分一套房子,花点钱你或者甚至不花钱你就可以拿到这个房子。行业,可以说是一实体经济、金融系统、土地财政三个层面深刻理解中国房地产-和记网站个从无到有的一个过程,在中国也就是经过了短短的这么20年的时间的发展,就到了今天的这样的一个体量和规模,那中国房地产行业,之所以能发展成一个年销售额150,000亿人民币,整个上下游占中国GDP30%多的左右的一个产业,那是有深刻的这种背景和原因的,我呢就把它总结为这么几个因素大家听一听,第1个呢就是它这个行业契合了中国融入全球经济的浪潮,有中国这种经济,中国经济这种蒸蒸日上的大背景大环境,第2点呢,就是他有这个人类历史上到目前为止的最大的一个人口规模,14亿的人口,有着海量的这种需求,那第3点呢就是这个文化。子女教育和一个人在社会的地位,受不受尊重?对吧?对不对?,因为近20年来阿中国房地产可以说是没有真正的大幅下跌过期的下跌,比如说08年的金融危机,14年的这种,下跌都是伴随汁后,都是伴随中国的经济刺激政策,都会迎来这种报复性的一个上涨,那这种报复性上涨以后呢强,政府政府是不会让房价跌的这种信仰,所以大家可以看。所以呢,它形成一种正的一种反馈,就越涨,你就越相信它,越相信它呢,,越去买它就越涨,它互相其实是信心资金和预期的一个正反馈,那好了上面呢是我,就简单总结了一下中国房地产行业,能够在短短20年时间里成为宇宙第一大行业的这个背景原因,其实我说它是宇宙第一大行业,一点都不夸张哈,因为这个行业的销售额摆在那,150,000亿,全世界任何一个行业一个产业,都很难达到这么大的一个体量,那接下来呢,大家这个看看这张图,就知道中国的房地产业,在世界上是什么地位的,这也其实是一个缩影,就是中国房地产在世界上这个体量的一个缩影,全球排名前十大的房地产大亨或者是家族,中国呢就占了八喜,美国呢只有一期,英国呢也只有一期。那好,接下来呢,,我们讲一下这个第2点,就是经过20年的发展,中国房地产业已经变得举足轻重,那他呢其实关联的三个层面,第1个层面呢是经济层面,也就是实际产业层面,第2个层面呢是金融层面,也就是银行体系,那第3个呢就是土地财政,也就是地方政府的钱袋子,大家可以好好听一听,就是中国房地产跟这三方面的这种关系,先说我先说第1点,实体产业层面大家知道,房地产呢是国民经济最大的一个基础建设,或者国民经济这种最大的最大的一块一个细分行业,那全中国的社会权重,就是也是最大的,它会拉动整个经济领域,除了农业以外,几乎所有行业所有产业同步发展扩张,你比如说这个上游的钢铁。然后你这个到了中邮,比如说装饰,工程机械,包括到最后下游,就是你买了房子以后你要去装修,买家用电器,买汽车,它其实是方方面面的一个拉动,整个在实体层层面,可以说房地产行业上下游带动和影响的这个这个整个这个层级,这个深度,我想我相信不用我多说大家也明白,,这就是他在。这层面,对这个整个国民经济的影响,那第2个层面呢,金融层面,主要就是银行层面,我有一期节目。还是信用放大器详细的就是说了一下,就是房地产作为银行的核心的抵押物,而带来这种信用放大器的这种作实体经济、金融系统、土地财政三个层面深刻理解中国房地产-和记网站用,也就是我们平时所说的放水,其实放水呢需要一个载体,这个载体呢就是房地产,所以房地产呢作为银行的一个核心抵押物,只有在房地产的价和量两方面的扩张呢,才能带来银行资产负债表的大扩张,也就是带来货币的大扩张,就可以这么说,每一次房地产的大涨都是一次货币宽松的盛宴,大家回想一下是不是就是比如说在09年10年,比如说在这个15年16年,每次房价大涨以后,整个利率环境都下跌,整个这个资金的宽松程度非常宽松,企业去获取资金的成本非常低,所以,如果这个就是这个不实体经济、金融系统、土地财政三个层面深刻理解中国房地产-和记网站好理解呢,大家可以回头看一下我已经深深。我相信大家都听说过一句话,就是说房地产不能提防,地产不能跌,政府也不会让他跌,因为跌了就完蛋了,我相信这个话好多人是认可的,也能理解,其实这个背后呢,就反映了这个房地产和银行和中国的金融体系深度版绑定了一个现状,好还有这个第3层面,,第3层面我们就说一说这个土地财政层面,现在这个卖地收入呢一年是7万多亿,可以说是一笔非常大的收入,地方政府呢还有一个收入来源,它就是发债,而之所以地方政府的债权能卖得出去,很重要的一个原因就是投资人相信你手里有地,不行呢,你就卖几块地来还债,所以说房地产早已经成为地方政府的一个重要的一个钱袋子好了。我们可以看到,整个这个房地产行业的这个千年之广,影响之深,它其实不光是实体产业,它牵动了中国的金融体系和土地财政,可以说呢,这些呢都是和国运息息相关的都是国之命脉,那我觉得把这三个层面看透了,你才算是对房地产有了一个比较正确的三观,正确的一个认识,有了这个认识以后呢,我们就能明白地方政府,开发商,银行已经成为这个利益共同体,开发商呢连着实体经济银行呢,连着金融系统,地方政府呢连着土地财政,开发商,银行,地方政府,这三者可以说是一荣俱荣,一损俱损,而广大的购房者呢,则是他们的这个交易对手方,如果我打个不恰当的比喻就是地方政府,开发商,银行,这三者利益同盟就是大庄家。那现在很多地产商,都是国资背景,你看中海地产,这些拿定的非常积极,其实地方政府开发商银行,他们三家坐下来谈一下就能确定这块地要不要卖或者卖多少价格,那是什么这个招牌话决定的,所以你经常看到这种帝王的出现,尤其是最近经济情况这么差,还能不断的这种拍出地王,那就是要给普罗大众给老百姓看的,告诉你,DP还是很贵,不要实体经济、金融系统、土地财政三个层面深刻理解中国房地产-和记网站指望房价会降,强化你这种房价永远涨的这种预期好了,总结一下,今天呢给大家分享的就是认识中国房地产的这个三个层面,第1个层面是实体经济层面,第2个层面呢是金融体系。那未来房地产怎么走呢?我们留在这个下期呢,跟大家再慢慢道来。