最好的时候国家统计局发布了70个大中城市，那么4月份的一个房价数据他从4月份的房价数据来看的话，那么70个大中城市房价涨势可以说这个趋势总体没有改变比如说有70个大中城市，里边那么有62个城市，那么新房价格环比是上涨的环比上涨的那么70个大中城市里边这个涨幅第一的新房价格涨幅第一的是重庆，啊那么二手房价格里边涨幅第一的是徐州这个广州和北京的涨幅也比较高排在前。
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那么重庆的二手房价格排名是第二，那么我为什么要讲这个这么一个数据啊？因为我在今年1月份我在重庆，啊参加一个城市论坛这个谈到重庆的未来，包括重庆的房价的时候，我当时有个判断，我说按照重庆这个城市目前的这个基本面，啊城市的竞争力这个房地产目前的一个态势来看的话，我认为重庆啊这个房价应该面临着一个向上反弹的趋势，我说在2021年，那么如果重庆的房价涨幅是全国第一的话，大家一定一定不要感觉到奇怪，我当时在重庆发表这个观点以后呢，很多人不以为然。我甚至抨击我吗，我因为这么多年重庆的价格尽管很低，但是长的也不多，甚至在很多情况下还在调整所以很多情况大家认为爱重庆这个城市的基本面决定了什么决定了，它的房价就是这么一个态势，这几年其实在房价的一些逻辑方面我们一方面强调就是这个从大的政策来讲，那么房住不炒这个基调是永远不会改变，也就是说我们在分析任何一个城市房价的时候都是把房住不炒放在第1位的，所以我在建议大家要不要买房子的时候在这个时候我都告诉大家说爱你是以居住为主还是以投资为主，那么投资的话我是不介意，不介意就说大家以投资为名。
【马光远：这个城市的房价涨幅为什么全国第一】，尤其是打曼联队的比赛，如果你说变现的角度来说，我觉得。也有可能收到的，就比如说卖给谢红莲的祖玛，我卖到米兰的托木礼
盒卖给罗马的亚伯拉汗，我觉得这三个。你真的都是没少赚，而且这一带人就挣了1.2亿，直接填平了买卢卡库的钱。对当然这肯定是出政策的成功之处嘛，对吧，而且我们注意到就比如说亚伯拉汗的这种重压或者是。切尔西在卖过去的时候，他们是有设置这种回购条款，比如亚伯拉罕就是5000万，所以说我觉得切尔西还是在密切
目的双手去够买房子那么在整个房地产的态势上面，那么之前我也讲过，我的观点就是很多人谈到2021年的房价的时候，我看到的很多观点意思是，房价已经到了目前这个程度以后，那么意味着什么意味着房地产的好日子基本结束了房地产作为一个投资配置的一个资产配置的一个工具，那么基本画上了句号所以有人说，唉股市的黄金10年，等等已经到来了，我对这个观点多次进行了批驳听我们这个专栏的人听过我批驳过很多次那么我明确的讲说房地产的作为最好投资品的时代结束了，因为有房住不炒这个大前提存在，但是房地产。那个时代没有结束因为中国的城镇化远远没有结束中国还有很多城市比如说我们以一个10年为周期的话，那么这个城市未来的发展空间非常大，啊重庆这个城市比如说我为什么要在1月份感觉说它的房价涨幅可以到全国第一，可以到全国第一，第1个就是作为西部的最好的城市之一，西部最好的城市不多不多，重庆从经济实力从发展态势从城市的基本面，从人口啊等等各个层面来讲的话，重庆放在全国也是很好的城市也是很好的城市这是这是它的一个基本面，但是我们看到重庆我不讲重庆整体的报价，因为重庆我过去。
第1直觉就是重庆市过去在设置的时候它的特殊条件，虽然它叫重庆市，但本质上来讲的话，这个行政区划上的重庆市，跟我们讲的城市层面上的重庆市还是两码事，比如说我们把重庆的主城区重庆的主城区的房价来看的话，那么在重庆同样的这个城市里边，主城区的房价也是严重偏低的你比如说在成渝双城，经济圈，成渝双城这个都市圈这么一个双城成都跟重庆我们来看的话，成都这几年房价表现非常抢眼非常抢眼，已经倒了很多年了但是重庆的房价表现乏善可陈，那么成渝双城经济带呢，已经被作为一个国家。战略阿列进去，所以我们认为未来整个重庆的发展前景真的是非常看好非常看好，当然发展前景
看好不代表说房价会怎么样，但是要尊重客观规律，所以在中国会有很多像重庆这样的城市，在未来的整个发展过程中面临着很好的发展机遇，那么与这个城市的定价，相应的一个最主要的一个这个指标就是它的房价就是它的房价，那么现在整个重庆的房价应该说还是比较低的我个人认为比较低，当然大家听到我讲这个低的时候，可能有些人会不舒服有点不舒服，但事实就是如此所以这次4月份的房价数据公布以后呢，我看到网上有很多评论说我我在1月份的这个预言。
是真难成真了然后有人说唉呀这个这个成神了等等，我是坚决反对我得因为我们在做研究的时候，我们是非常客观的，就是说我们希望给予一个客观的专业的这么一个视角，我们提出的观点是供大家在资产配置在在在购置资产的时候能够做一个有用的参考有用的参考，并不是说爱要证明自己有多厉害有多厉害，但是这个事也说明什么，说明什么说，如果说我们只有一个专业的研究，啊基于一个客观的研究，中立的研究去说任何自己的判断的时候我觉得这样的结论他不会偏差太多，不会骗他最多比如说重庆的房价那么到今天为止，它的这个反弹我们认为是正常符合重庆这个城市的一个基本面，所以我过去多年一直给大家讲，就是研究房地产第1个千万要跟利益集团离得远一点，阿里集团离得远一点，比如说如果说你代言某一个楼盘的话，那么您是很难客观的那么这么多年，我想我在房地产领域我基本坚持了自己的客观中立的这个立场，然后呢自己再研究一套这个研究房价的这么一个体系，按照我的逻辑，按照我的这个这个方法论和工具去研究的话，偏差并不大比如说我在2016年认为合肥的房价会大涨，那合肥当年的房价涨幅是全球第一，那么我在2020年的时候提出徐州我说大家一定看徐州国家对谁都非常重视，那么徐州未来
整个城市的变化非常大，那么徐州去年的房价涨幅也可以对吧？到今天为止到今年4月份的时候，徐州二手房价的涨幅仍然是全国第一那么在今年年初的时候就提出重庆啊这些创业，当然我每年的时候都会提出20个左右我比较看好的程序来帮助老百姓能够在一个比较合适的时间啊购置物业我觉得这是一个经济学家的一个责任经济远远的责任
，所以我觉得就是重庆的房价厄目前来讲的话，当然过去有些人反对我的观点，反对我的观点但是如果说作为自住购房的话，比如说你现在还没有房子，重庆的老百姓现在
还没有房子的话，我觉得现在仍然是一个比较好的时间因为总体价格吧。刚刚开始有所反弹有所反弹所以在这种情况下，我觉得大家可以去观察我们开设这个专栏主要是希望通过这个专栏，啊这个让更多
的人能够认清经济的真相，能够在目前如此不确定的环境下，便能够看清一个大的方向。我觉得能够带领大家，比如说少花钱可以买到房子，在资产配置方面能够给大家一些有用的建议，这是作为一个经济观察家我觉得他最大的收获我个人认为今年我还是比较欣慰的而比较欣慰的，因为我们今年做
了一门课以后大家对对这个课也是非常认可，我们在 马上。
那也会推出相应的一些课程我想跟大家一块儿来学习一块来探讨最近我们这个穿了应该所受的关注度比较高，每次的点播率都在一两百万那么如果大家喜欢我们这个栏目的话，那么请关注我们这个专栏我希望跟大家共同来不断的关注中国经济发展的进程，中国财富发展的进程希望能够让更多的人真正的实现财务自由，感谢阅读本期的关爱看经济，希望大家订阅我们的关爱经济与中国经济共成长，分享中国经济发展的红利，我们下次见。
